＊2024年1月に当記事を
不動産の専門家に監修していただきました。
（記事末尾に監修者プロフィール掲載）
こんにちは～！
今日はまた間が空いてしまいましたが・・・
注文住宅のエピソードです。
何回かに分けて土地探しの回想録を
書いてきましたが、今日は最終的に
決めた土地について書きます。
今住んでいる家の土地ですが、今思えば
「よく家が建てられたな～！」と思うほど
問題のある土地でした。
土地探し回想録（1）はこちら▽
土地探し回想録（2）はこちら▽
土地探し回想録（3）はこちら▽
回想録としてシリーズで投稿しています。）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
◆土地探し最終結論
but問題ありすぎ。
注文住宅の土地探しに明け暮れる事
約1年半経過・・・前回までのエピソード
でも書きましたが、本当に心が折れて
「もう無理だ。諦めた方がいいのかな？」
とかなり病んだ状態になっていました。
そんな状態だったけど、一応毎日土地情報は
ネットで見てはいましたが、もはや目新しい
情報もありませんでした。
そんな時にやけくそになって、検索条件を
変えて今まで除外していたものも固定概念を
捨てて、改めて見直してみました。
そして目にとまった1つの物件・・・
こんな超変形地。
はい、これが今住んでいる土地です。
前面道路も車は通れるけど、超狭い。
しかも建蔽率も低いから大きな家は
そもそも建てられない。
そしてなにより空き家の古家がある
土地でした！だから相場よりかなり
安かったけど、それにはもちろん色々な
事情がありました。
ただひとつ、土地の場所がすごく気に入って
住みたいと思っていたエリアでした。
人気のエリアなのに、何年も売れていない
土地だったので不思議だったのですが、
知れば知るほど誰も手だししなかった理由が
わかってきました。
古家ありという理由だけでなくもっと
難ありの問題がありました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
◆トラブルになりがちな共有塀！
一番の問題は古家よりも古い「共有ブロック」
があったことです！しかもイラストの赤い部分
全部高さのある共有塀でした。
ブルーの部分もブロック塀がありましたが、
そちらは共有物ではありませんでした。
なぜ共有ブロックが問題かというと、
土地の境界杭が共有ブロックの上に
あるからです。
だからお隣さんの了解もないと撤去
できないのです。
しかも隣家①と隣家②の部分に古い共有
ブロック塀があったため2軒の了解を
得ないと塀が壊せないのです！！
非常に問題がある土地でした。面倒なので
誰も手だししなかったのです。
しかも古い家もあるし。。。
でもそんな土地しかもう私たちには
買えなかった。それでもそのエリアの環境の
よさが好きでこの場所に住みたいと思い、
話を進めてみることにしました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
◆最終的にどう解決していったか？
今思えば一番苦労しました。
まず初めてお会いする隣家の方２軒に直接
交渉してみることにしたのです。
かなり勇気がいりました。(*´Д｀)
「共有塀」についてどう思っているのか？
その時は古家は１年程空き家状態で住んでいない
家との間に古い共有塀がある状態でした。
そして、奇跡は起きました。
２軒とも本当にいい方で、ちょうどその２軒の
お隣さん同士は仲良しで同時に話し合いを
することが出来ました。
お隣さんは古い空き家との高さのある古い
共有塀に悩まされていたそうで、地震で倒れてきたら
怖いから撤去したいと思っていたそう。
だけど空き家で誰に話したらいいのかもわからず
交渉も出来ない状態で困っていたそうです。
だから話をした時にむしろ喜んでくれました。
「ウチも撤去したかった」と。で、問題は撤去費用
だったのですが、折半でそれぞれの土地の長さ分で
出し合うということで話がつきました。
その後業者に依頼したりその連絡でのやりとりも
何度かした結果半年後くらいにやっと古い共有
ブロックを撤去することができました。
不動産屋さんも工務店もかなり驚いていました。
「よく話がまとまりましたね～！
普通は撤去費用とかでトラブルになりがちなので、
奇跡ですよ！」
と言っていました。
正直お隣さん次第というか本当にいい方たち
だったのが奇跡でした。そしてその隣家さん
たちの家の横に家を建てたいと本当に思いました。
家を建てる前に隣家の方とお話できたのはむしろ
良かったのかもしれません。
お隣さんは古家の空き家が火事にならないかと
心配していたので、むしろ私たちが古家を壊して
家を建てる予定だと話したら喜んでいました。
それを聞いて本当にほっとしました。
古家取り壊し⇒共有ブロック塀撤去⇒更地
ここまで至るまで半年以上かかりました。((+_+))
小さな変形地だったけど、更地になった
土地をみて泣きそうなくらい嬉しかったのを
思い出します。その後も地盤改良やらも
必要で結局更地を準備して注文住宅を
依頼出来る状態になるまでにトータル
約3年は経過していました。。。
それから実はここの土地を買うと決めて
所有者と交渉した時も少しトラブルがあり
一旦は「土地を売らない。一円も安く出来ない」
と断わりかけられたりもしたのです(´Д⊂)
これはかなり辛かった。
その土地の契約の交渉だけでも数か月
かかっています。
それから古家の撤去費用とか家のローン
との契約とか色々悩ましい問題が山積みでした。
（その辺は長くなるから別途かな・・・）
もう二度と行動を起こせないだろうな・・・
ということをやったのでした。。。
本当によくやった。今思い出すだけで
「家よく建てられたな～」です。笑
だから家を建てる前までが一番
大変だったのかもしれません。
なんでこんなに心が折れていたのに、
行動起こせたのかな・・・っていうのは
やっぱり決めた工務店に家を
依頼したかったからかなと思います。
結論からすると、色々理想通りには
ならなかった部分が沢山あるけど、
住んでいる今、この場所を選んだことは
後悔はしていないし、
よかったと思っています。
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大学在学中に創業した
webマーケティング事業を売却し、
その資金で株式会社AlbaLinkを創業する。
同社は空き家の買取や事故物件の買取を
専門とする不動産業者。
また、同社が運営しているサービスサイトである
「訳あり物件買取プロ」の
運営責任者も務めています。
同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場に
上場している
（証券コード：5537）
webマーケティング事業を売却し、
その資金で株式会社AlbaLinkを創業する。
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コメント
コメント一覧 (2)
まるでうちの話を読んでいるようでした笑
うちもボロッボロの壊れかけの家が建ってた変形地を現状渡しだったため何年も放置されてジャングルみたいになってたところを買いました。
買うときにトラブルで隣家がめちゃくちゃ良い方で火事の心配してたから住んでくれて嬉しいと言ってくれたことも一緒！
今も快適にご近所付き合いできてます😊
今度時間あるときにブログゆっくり読ませていただきますね😆
はじめまして！ブログにご訪問いただきありがとうございます！
なんと～～～！！
わが家だけかと思っておりましたが、同じようなことがあったのですね！！
こんなレアケース、参考になるかな？とおもいつつブログに書いてみましたが、
似たような境遇の方がおられて嬉しいです!?笑
はゆのんさんがどのように住まわれているのか逆に気になっちゃいました(*ﾉωﾉ)
大変ではありましたが、ご近所の方とお話できたことが良かったと思っています。
住んで早7年近くになりますが・・・結果よかったと思っています。
ご縁ということで、ブログにご訪問いただけると嬉しいです♪
leaf(リーフ）