こんにちは～(∩´∀｀)∩
今日は注文住宅の土地探しの
回想録（2）です。
土地探し回想録（1）はこちら▽
今回は注文住宅の土地をさがしていている時に
出会った難ありの土地の面白エピソードを
たっぷりお届けします。笑
回想録としてシリーズで投稿しています。）
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◆どうやって土地を探したか？
まず、どのようにして私たちが
注文住宅の土地を探したかですが、
なんの知識もないので、まずは、
不動産に詳しい知人に色々相談してみました。
（その方は賃貸住宅のオーナーを
していて不動産に詳しい）
で、その知人の方と取引のある大手不動産
会社を紹介してもらいまずは不動産屋さんに
出向いて希望条件などを伝え該当するものが
あれば連絡もらえるようにお願いしました。
でも後々わかってきましたが、不動産屋って
かなり忙しいらしく、そんなに親切では
ありませんでした。一応いくつか最初はおすすめを
教えてくれましたが、ほぼ条件に合わない土地でした。
2つくらいはまあまあよさそうなものを
紹介してくれたので、実際見に行ったけど、
100％納得できる条件ではやはりなかったので、
迷って保留にしている間に即完売してしまいました。
後でその条件よりもいい土地がほとんど見つからない
現実がわかったので後悔したけど、
手遅れでした。自分達の判断で土地を買う
ということはかなり勇気がいります。
だから中々すぐに決断できませんでした。
後々探している間にわかってきたことですが、
少しでもいい土地で買えそうな価格の土地は
瞬殺で完売してしまいます。
最初にお願いした不動産屋さんも私たちが
中々納得しないし、予算も少ないお客だったので
情報も教えてくれなくなりました。笑
だからしかたなく自分達でネットの土地情報を
毎日検索してよさそうな土地の候補を毎週探して
ストックしておいて休日に自分達で実際見に行って
確認する、と何度となく繰り返していました。
毎週ドライブ状態でした。。。
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◆土地探しは驚きの連続！
1年程土地を検索して候補を探すを
毎日繰り返していましたが、よさそう・・・
と思って土地を実際見に行くと
「うわ、これはダメだ」という土地が
ほとんどでした。
よさそうな条件なのに売れていない理由が
実際行くとすぐにわかりました。
それは色々ですが、たとえば激しい崖の横の土地
とか、がっつりお墓に囲まれた薄暗い土地とか、
（そこは霊感とかなくて気にしない私たちで
さえいや～な重い空気を感じて即やめました）、
土地の目の前の道路がジェットコースターか、
というような急こう配の道路とか、
過去に水害で浸水した地域とか、
瑕疵物件とか（火事とか事件があった土地）、
活断層の上の土地とか、車が入れない旗竿地とか、
横がゴミ屋敷とか、建蔽率が少なすぎるとか、
再建築不可とかとにかく色々でした。
今思えば毎週ある意味楽しかった。
「今度はどんな難ありの土地だろうね～」と
もはやそれが当たり前みたいになっていました。
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◆なぜそんな土地しか
選べなかったのか？
それはもう
土地の予算が少なすぎるから。
これにつきます。
いい土地がない、とさっきから言っていますが、
はっきり言ってお金を出せばいくらでも
いい土地は買えます。
もうそれだけなんです。
だけど土地にお金を使ってしまうと
思うような自由設計の注文住宅なんて
建てられません。だからプラス100万だせば
この土地買えると思っても簡単に追加
することはできませんでした。
夫に「もう少し土地の予算見直さない？」と
提案しましたが、夫の方が頑として譲らず、
予算を守って探していました。
不動産は額が大きいのでだんだん価格に対して
麻痺してきてしまうけど、冷静に考えたら
簡単に100万～200万なんて追加で
出せませんでした。
だから1年後には土地の見方にも慣れてきて、
土地探しの知識も必然的に備わってきて、
難ありの土地ありきで予算内でなんとか
探していたのでした。笑
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
◆土地を探しているうちに
気が付いたこと
あくまで私たちの住んでいる地域の土地でですが、
土地は建築条件付きがほとんどということ。
建築条件付きというのは決められた建築会社で
建てるのを条件に購入出来るという土地です。
いい土地は建築会社やハウスメーカーに
押さえられてしまっているのです。
交渉すれば建築条件を外せる可能性もありますが、
その代わり追加料金が必要です。
なんの建築条件もない土地はほぼ難ありか
よさそうなものは即完売してしまうのが現実でした。
あと、私たちの住んでいる地域はエリアで
はっきり土地の相場が決まっていて、
・浸水地域、活断層、埋め立て地 土地価格が低い
それ以外の安全そうな土地は高額でとても
買える値段ではありませんでした。
でも震災があった後だったので、みんな敏感で
やはり売れ残っているのは災害にあう可能性の
ある土地ばかりでした。
それはさすがに中々購入は難しく、
だから全然見つかりませんでした。
私たちの低予算で不動産屋に条件を伝えると
ほぼ100％「お客さんの条件だと、
そのエリアではありませんね～」と言われて
相手にもしてもらえませんでした。
不動産屋さんはお金を持っているお客しか
はっきり言って相手にしてくれません。
（自分達もノルマがあるから）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
土地探しは
それでもまだまだ続く。。。
もはやここまでくるとほぼ諦めが先に
きていて嫌になっていました。
そんな時に私たちが困っているのを見て
身内が土地を紹介してくれたのです！
1年後にやっと希望が持てました。
が！！！
それも色々あり・・・笑
長くなったのでつづく！！
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